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住宅楼房外墙保温脱落物业有维修外墙责任吗

返回列表 来源：北京博赢天下发布日期： 2019.01.18

外墙保温维修有两部分，一部分属于公共部分，另一部分属于私人所有。公共部分如果是低成本的小维修和养护，是由物业从日常业主缴纳的物业费中支出，如果工程量过大，则由物业申请提取公共维修基金进行外墙保温维修。

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《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部，分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

因此，在保修期内，由开发企业负责维修，如果合同签订在施工总包合同里，则有施工企业负责维修，保修期外，则由外墙保温维修的业主支付的维修基金维修。物业服务公司提出维修计划，报物业管理部门批准，从维修基金中支付维修费用。

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