外墙维修渗漏水的原因各式各样，十分复杂，要想从根本上解决问题，就要找到外墙渗漏水的原因，外墙渗漏水的原因大致有两种，一种是施工材料的原因，一种是施工步骤造成的原因。

一、材料方面的原因有：防水材料，结构砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的水泥、砂石含泥量大、超出规范要求。

二、施工方面的原因，一般是因为工人不按设计要求和施工规范进行施工；墙体砌筑质量不良，外墙洞口施工处理不当，外墙抹灰或粘贴面砖的施工质量不合要求，窗框与墙体连接不牢固等。

那么外墙漏水怎么处理？

其实外墙渗漏水原因比较复杂，有可能是屋顶渗漏水，或是外墙墙面渗漏水，顺着墙体砂浆层渗下，漏到内墙室内，或漏到窗台渗入，所以要解决外墙渗漏水问题要从外墙面来处理。

外墙漏水怎么处理：铲除面层材料，渗水严重的把外墙抹灰层除掉，再做一层抹灰层，局部渗水点用防水堵漏材料修补。采用有机高分子渗透性防水材料对外墙整体处理，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实。

窗户渗漏水时。维修施工时窗框中的空隙用砂浆灌满，如果有缝隙会导致水从外墙窗框中渗入，这种漏水外墙维修最简单的方法可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，墙体与窗框密封严实，窗台板处可以用外墙防水涂料在窗台周围刷一遍防水，这样就能有效防止窗户渗漏水。

最严重的外墙渗漏水就属小区高层，由于楼层比较高，维修难度比较大，外墙漏水又特别普遍，家里漏水了，自己修都没办法修，自己找专业队伍又不现实，只能日复一日的忍受外墙漏水，处理外墙渗漏水维修只能从室内做防水补漏或室外做防水补漏。

室内防水施工补漏：

外墙漏水，在室内进行防水施工，属于被动式的防水施工，为什么这么说呢？因为水是从外墙渗进来，只是被内墙的防水层挡住了而已，水是无孔不入的，这里进不去，就会从两边窜过去，造成旁边的墙壁发霉潮湿。

具体的施工：

1，如果你家的房子还没有装修，那么请装修公司务必要给，靠近外墙的内侧墙壁做整体防水施工，装修公司一般只会做卫生间的防水，所以你必须自己提，现在花点钱，以后就怕漏水，别等到漏水才后悔。

2，如果已经装修发现漏水，小编的建议是，整面墙的墙皮都铲掉，铲到水泥层，用防水砂浆找平，做基础防水施工，防水要做2遍，等防水施工做好以后，在重新批腻子、刷涂料。

3，防水补漏维修，一定要把整个墙面维修，否则水还是会渗进来。

室外防水施工

外墙漏水，在室外进行防水施工，是主动式的防水施工，可以从根源上解决漏水问题，外墙维修方式很多，可以拆除外墙漏水部位，在恢复，但这种维修方式，过两年还会出现渗漏水，可以选用LEAC防水涂料，进行整个墙面满刷一遍，这用能有效阻止外墙渗漏水。

1，物业请施工人员，给整面墙做防水施工处理，一般用的是用LEAC防水材料。

2，物业如果不维修，自己能不能只修自己家的外墙？当然可以，但是维修费用会很高，维修主要分2种方式：楼上和自己家外墙都漏水，建议中间开槽，做防水阻断，再给自己家的墙面整体做防水施工；楼上不漏水，就自己家漏，不用开槽阻断，直接用LEAC防水材料，整面墙壁刷涂，一般2遍即可。

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