外墙维修中，最让人头疼的当属小区高层外墙漏水维修，住在高层的住户最烦的就是外墙发生漏水，因为外墙在户外又是高层，自己想修都没办法修，也不会修，一般只能向物业求助，申请维保资金统一维修，既然要修就要一次修好，可有时2年左右又会漏水。如何才能确保维修后的墙面不在漏水呢，下面小编来说说必须要注意的几个方面：

墙体检查

外墙漏水一般都是裂缝引起的，防水施工前，必须对裂缝修补；外墙如果出现孔洞，凹凸不平现象，也应先进行处理。

防水材料

外墙防水材料比较单一，主要是丙烯酸透明防水材料，主要分2种：膏状和乳液状，建议采用膏状丙烯酸防水材料，

这种防水材料属于纯原料，在室外的寿命长。

窗体检查

窗户跟外墙的密封必须严实，有裂缝的地方可以用发泡剂或堵漏水泥填满，在接缝的地方打上玻璃密封胶，建议选择室外耐候性好的玻璃密封胶，可以打好硅胶以后，再刷涂一遍丙烯酸防水材料。

屋顶与外墙的结合处检查

屋顶女儿墙与外墙的结合处，最容易产生开裂缝，下雨天水会从缝隙灌进去，造成外墙漏水。

外墙渗漏水的主要原因：

外墙漏水最主要的原因是外墙混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙、裂缝或沙眼。每到雨天雨水就会顺着裂缝沙眼渗进内墙。但如果墙壁只在冬天渗水，就是没有保温层的原因，室内外温差过大，墙面形成冷凝水造成潮湿。

外墙漏水还有一个原因就是窗户与封边水泥不贴和，窗框型材与建筑物的热胀冷缩不同,使其相互间缝隙处于变化中。窗台水泥砂浆抹灰层大多会出现裂缝,雨水顺着裂缝渗进屋内。

那么外墙漏水维修方案是怎么样的？首先我们要清洗基层处理，主要为平整基础处，在清理好的基层上滚涂界面剂一遍，待实干后将裁好的尺寸相当的聚苯板粘贴到基层上。外墙漏水维修然后再用具有很好柔韧的抹面砂浆（中夹网格布）将该部位修复平整，必要时加设锚固栓。

外墙漏水是由于保温层面层砂浆裂缝、窗台、女儿墙等细部处理未到位引起的外墙漏水维修。应该先清理墙面，在窗台或女儿墙等渗水裂缝部位，直接滚涂抗裂防水补缝胶，中间压入超薄抗裂加强布。

如果外墙漏水的墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用LEAC防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

外墙防水不动用维修基金如何维修：

1，自己请专业外墙防水施工人员，给整面墙做防水施工处理，一般用的是丙烯酸透明防水材料LEAC。

2，物业不维修，自己能不能只修自己家的外墙？当然可以，主要分2种情况：楼上和自己家外墙都漏水，建议中间开槽，做防水阻断，再给自己家的墙面整体做防水施工；

楼上不漏水，就自己家漏，不用开槽阻断，直接用丙烯酸透明防水材料LEAC，整面墙壁刷涂，一般2遍即可。

北京博赢建筑专注于建筑外墙装饰装修及外墙维修，是一家为客户提供外墙设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼，和其他一些大型建筑的外墙，提供整体设计、施工服务；同时提供外墙保温维修、外墙防水维修、外墙漏水翻新、外墙瓷砖维修，屋面瓦漏水翻新维修等专项工程的设计安装服务。    

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