在老校区改造、旧楼改造翻新中，对外墙瓷砖脱落的维修属于重中之重，旧楼外墙瓷砖一旦脱落轻则伤人，重则伤物，外墙瓷砖脱落的案例举不胜举，粘贴好的外墙瓷砖为什么会脱落呢？瓷砖外墙的使用年限是多少年呢？脱落后的外墙瓷砖如何进行修复或翻新呢？下面北京博赢天下根据多年的旧楼改造翻新经验，为大家详细解说一下，供大家参考；

外墙瓷砖为什么会脱落呢

外墙瓷砖脱落的原因十分复杂，究其原因也不外乎所使用材料和施工工艺，瓷砖本身经过烧制后，随着时间的推移产生氧化钠，自己和水泥接触后会发生返碱作用，所以要用特种粘接砂浆，才能保证不脱落，外墙瓷砖脱落其它原因还有很多，要根据具体项目具体分析，得需要查明是什么原因造成的瓷砖脱落，有可能是瓷砖问题，有可能是水泥砂浆的配比问题，有可能是水泥的质量问题，还有可能是泥瓦工铺贴的问题。 可以把瓷砖铲了重新粘贴，注意不要破坏了外墙防水，做好基础层处理，重新放线粘贴外墙瓷砖即可。

1、外墙面砖长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。

2、贴砖施工时环境温度较大，墙砖及基层较干燥，粘接层失水较快，又未进行及时洒水养护，粘接水泥未正常水化，导致后期粘接层未达到粘接强度，造成起鼓脱落现象。

3、墙面要设置伸缩缝，最好使用分隔条，分隔条按照1000×2000或2000 ×2000方式分布。这样既可保证外墙美观，又可兼做伸缩缝的作用，减少外墙剥离破坏。

4、防水层施工时，找平层是否有起砂、开裂、浮浆现象，如未进行处理，就会导致防水涂膜与基层分层，防水涂料同时受基层的干燥程度影响，环境温度过高时应向墙面喷水湿润基层，这样防水灰浆涂膜就不会失水，能正常反应，不会粉化。

一、外墙瓷砖脱落解决办法

1、如果是仅瓷砖脱落砂浆未脱落 此时可以将外墙瓷砖上的砂浆全部刮除干净，然后在双组份乳液胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的原墙面上，粘实按劳就可粘牢。

2、如果是外墙瓷砖和砂浆同时脱落，这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生，先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入乳液胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面，压实和原来的瓷砖找平即可。

3.清理墙砖脱落范围基面，采用钢丝刷打磨处理浮砂，清理至坚实部位、重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工、再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，达到该范围防水层的整体性，涂膜施工前确保基层湿润，保证涂膜反应固化过程中不失水、涂膜完全固化达到强度后，再粘贴外墙砖，粘贴前对墙砖进行洒水润湿，粘贴后进行湿润养护。

二、外墙粘贴瓷砖的建筑，要防止外墙瓷砖脱落 要在瓷砖出现脱落之前，就要经常检查补救，防止瓷砖脱落伤人伤物，

在粘贴外墙瓷砖时要求粘接砂浆结合层粘接牢固，砂浆存放时间不能过长，以防风干结硬，造成面层和基层粘接不牢，导致开裂起鼓等。

脱落后的外墙瓷砖如何进行修复或翻新呢

瓷砖出现脱落是常见的现象，特别是外墙的瓷砖，由于长期受外界条件的影响，比如受雨水的冲刷和阳光的照射都很容易将瓷砖脱落。瓷砖空鼓可以使用灌注修复的方法来解决，可以用裂缝处理灌浆进行修复，可以将高强度粘接剂注入空鼓内部，将空的位置灌注饱满，粘接力及抗压等方面都可满足使用要求。这个方法不需要花费太多的时间经历，不破坏基层，成本也不大，是较为便利的一种方式。

外墙瓷砖翻新就需要重新粘贴，按照瓷砖正常施工工艺进行粘贴施工即可。

如何防止外墙瓷砖脱落

1、防止外墙瓷砖脱落——面砖质量的选择。对外墙面砖的选择，除吸水率、耐冻性应符合规范或设计要求外，还要对那些有外观缺陷、缺楞、掉角、翘曲、裂纹的面砖必须逐块挑出，可备作切割小块使用。

2、防止外墙瓷砖脱落——保证粘结和勾缝砂浆强度。要求配比准确，搅拌均匀。粘结层砂浆一般可选用1:1.5～2的水泥砂浆，如掺加水泥重量2%的107胶，效果更好;面砖勾缝砂浆可选用1:1配比，砂子要过细筛。

3、防止外墙瓷砖脱落——按标准工艺贴压面砖。即在找好规矩(挂线、找平、规方、弹线、预排、分格)的基础上， 将选好的面砖最好先用少量砂浆在面砖背面刮一下，以增加面砖与粘结层的结合， 然后按粘结层实际预留厚度打满灰，按面砖粘贴的准确位置和砖缝间隙一步基本摆砖到位，并用铲灰木柄或专用木锤轻轻敲打， 待整排面砖贴完后，再在靠尺的检测下， 对面砖逐块找平，敲实，要避免反复移动，揉压面砖。

4、防止外墙瓷砖脱落——保持基层与面砖在粘贴前都有一定的湿度。做到基层在粘贴前2h浇一遍水;面砖在粘贴前做到吸足水后表面晾干。

5、防止外墙瓷砖脱落——基层处理要好。在面砖粘贴前，必须根据所挂垂线，确定基层的合理厚度。对墙体凸出超限部分要及时凿掉; 对凹进过甚的墙体，也应分层补平抹好，以保证粘结层厚度在10～15mm之间，并注意基层抹灰表面要用木抹作粗糙处理，以得到粘结层与面砖的最佳结合。

6、防止外墙瓷砖脱落——注意特殊部位面砖的合理搭接压向。其重点是对所有顶部临边部位，如阳台、栏板、雨棚、腰线、窗台、檐口及女儿墙压顶等，除必须做好流水坡外，还应采取平砖盖立砖的盖顶法;对其下部滴水区，则必须采取立砖挡平砖的做法， 并做好边沿的鹰嘴处理。

7、防止外墙瓷砖脱落——跟班检查。现场质量检查人员必须根据上述操作要点和外墙面砖质量验收标准，对所贴面砖跟班检查。 做到每步架一看，每层楼一检，特殊部位细查，有缺陷随时纠正。

外墙瓷砖的使用年限一般多久

外墙瓷砖的使用寿命一般只有10年左右，10年就需更换一次，如果随修随用15年到20年也没问题，为了安全起见不建议。

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