别墅屋面渗漏水维修 ，别墅屋面是别墅建筑主要遮风挡雨的部位，也是别墅美观的主要组成部分，即是别墅屋顶的表面，他主要是指屋脊与屋檐之间的部分，这一部分占据了屋顶的较大面积，或者说屋面是屋顶中面积较大的部分。别墅屋面渗漏水主要原因，新做屋面部位防水处理不当，或者后期翻新屋面时新做屋面与原屋面结构结合部位处理不当等原因出现渗漏水现象，无法正常使用。

别墅维修有句行话是：“三分材料，七分施工”，说的是要采用优质的防水材料和可靠的防水施工工艺进行防水治理。才能达到一级防水效果，确保别墅更久的使用年限。

别墅屋面渗漏水维修施工前的设计原则：

1、别墅维修方案应考虑多种因素的影响，并对别墅具体维修部位以针对性、别墅维修施工工艺可靠性、别墅维修维修费用经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计，确保防水的使用年限，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。

2、对别墅屋面容易发生变形部位要进行增强处理，如，伸缩缝等，防止因变形对新防水层产生不利影响；细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统；

3、别墅屋面维修防水工程选用的防水材料，必须性能优良，并且是市场成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒、无味、对环境无污染；

5、别墅屋面渗漏维修过程中，不得随意增加屋面荷载或改变屋面的使用功能；

别墅屋面渗漏水维修的主要原因：

1、别墅的使用年限比较久远，经过自然风吹日晒，冷冻循环，出现自然渗漏水现象，需要进行渗漏水维修。

2、别墅屋面后期进行过翻新，在翻新时，防水选材及施工都可能存在问题，投入使用后就出现了渗漏水，材料是基础，施工是关键，材料的耐候性，物理力学性能指标差，就会导致短时间出现渗漏问题，另外施工不利，防水层处理不当，防水细部未加强密封，大面连接不当也是出现渗漏的主要原因。

2、新增部位与原建筑屋面结合不当，未做连续密封处理，防水层未交圈，交接部位也是渗漏的主要部位，同时新做结构与原结构存在着错动变形，冻融循环伸缩，交接部位未做变形处理，导致该部位防水被拉伸变动开裂或被拉断等现象。

别墅屋面渗漏水（防水）维修处理方案：

1、拆除别墅旧屋面部位的瓦片、结合层，保温层至原防水层，将铲除垃圾装袋清理干净，针对被破损的防水层进行切割铲除，采用聚合防水砂浆重新修补防水基层，找坡处理，确保基层不得有积水现象。

2、拆除别墅屋面连接部位的原结构屋面一定范围，拆除瓦片、结合层至原防水层，清理原防水层表面。

3、在别墅屋面交接部位，进行加强处理，找到接缝做好背衬，底部采用堵漏王封堵、上部柔性密封膏密封。

4、别墅维修进行大面屋顶防水层施工，采用非固化聚氨酯防水涂料，这样可以做到与基层满粘，不窜水，同时达到一定的防水等级，可以起到优异的防水效果。

5、通过淋水检测，合格后进行瓦片铺贴，恢复面层。

别墅屋面渗漏水（防水）维修施工工艺：

施工准备

1　技术准备

　（1）施工前编制可行施工方案，

　（2）必须由专业施工队伍来施工。

2　作业条件

　　　　作业面施工前应具备的基本条件：

　（1）防水基层的表面应将尘土、杂物等清理干净；

　（2）表层必须平整、坚实、干燥。

　（3）防水基层与突出屋面的构造(如女儿墙、烟囱等)相连的阴角，应抹成光滑的圆角；找平层与檐口、排水沟等相连的转角，应抹成光滑一致的圆弧形。

　（4）防水层施工时，应禁止其它工序进行交叉作业。

　（5）遇雨天、雪天及五级风及其以上必须停止施工。

3　基面处理

1、清除基面上的杂物、污渍、灰尘、涂刷本产品的部位应坚固、干净、无明水；

2、基层小于2mm的裂缝先用聚合物防水砂浆封闭；

3、金属表面须除锈处理后再涂防锈漆；

4、先进行节点处理，再用橡胶刮板等适当的工具将防水底涂均匀涂刮于清理好的基面上；

5、涂膜厚度大于2 mm，可分2-3遍涂刮，每次涂刮的时间间隔以上一涂 层表干不粘手为准，涂刮方向应互相垂直；

6、参考用量：（1.0mm厚）1.2-1.5kg/平方；（1.5mm厚）1.8-2.0kg/平方；（2.0mm厚）2.4-2.8kg/平方。

2．防水材料

非固化聚氨酯防水涂料是由优质石油沥青、功能性高分子改性剂及特种添加剂组成。该产品施工后永不固化，始终保持原有的弹塑性状态，可作单独防水密封层施工，也可与卷材等防水材料复合使用。

（1）具有良好的弹塑性能

当基层开裂拉伸防水层时，由非固化防水材料形成的构造层次会吸收来自基层的应力，应力就不会传递给防水层，可以很好地封闭基层的微细裂缝，使基层具有一定的防水能力，提高防水层的可靠性并延长防水层寿命。

（2）粘结力强

可与不同的基层进行粘结，粘结强度高，即使在潮湿基面也有很好的粘结力。

（3）优异的自愈合性

碰触即粘，难以剥离。形成“网络式”满粘效果，并能随时填补基层的变形裂缝。

（4）具有良好的可施工性

选用优质防水材料，可一次厚涂至指定厚度，无需反复施工，且无需养护，大大缩短了施工周期。施工温度范围宽，可在在低温（-10℃）环境仍可施工。

（5） 无毒环保

选用无毒、无味、无污染，不含溶剂，是环保型防水材料。产品包装不产生白色垃圾，对环境友好。

别墅渗漏水维修注意事项

别墅维修一个工程所需产品应一次备齐，防水涂料在使用前应核对标签，使用前及过程中应一次用完，用后须将盖子盖严。

防水涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常在5℃以上。

防水涂料现用现配，没用完的防水涂料必须密封保存。

注意防水涂料成品工程的保护，涂面涂后至成膜间应避免淋水，防止交叉作业引起的人为污染。

施工前注意天气预报，风雪天应停止施工，风力在4级以上时，不得进行施工。雨天应禁止施工。

3.6.5涂刷工具用完毕应及时清洗干净并妥善保管。

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