老旧小区改造外墙装修施工的注意事项

 

近年来，像北京这样的一线城市中，老旧小区外墙装修改造工程很多，其外墙装修施工有什么注意事项呢？

 

首先我们分析一下，这类老旧小区建筑的外墙装修特点：

 

第一：目前进行老旧小区改造的建筑，多为建于八、九十年代的砖混结构建筑。当时的建筑外墙装修工艺一般为：外墙水泥砂浆抹灰加外墙乳胶漆，还有外墙水泥砂浆抹灰加水砂石。一般没有外墙保温。屋面多为卷材防水，一般破损比较严重。

第二：外阳台部位的外墙，多为镂空式栏板，但这些阳台几乎都已经被封闭成了内阳台，镂空的栏板，也就都封闭成了外墙，但是，这部分墙体，因为是后封闭的，因此，极为薄弱。

第三：外墙窗户外面，大多有业主自己安装的钢护栏。上面还有业主堆放的杂物或花草。

第四：外墙上密布空调室外机。

第五：老旧小区改造都是在住户居住的状况下进行。

针对老旧小区改造的这些特点，那外墙装修有哪些注意事项呢？

 

第一是施工的安全，因为住户不会因为施工而搬离，所以必须注重现场的安全防护。

外墙装修施工脚手架搭设要规范，门口必须搭设“护头棚”，护头棚上要双层脚手板防护，以防高空坠物伤人；

规划行人行走路线，路线范围距离施工的外墙比较近的，也同样需要搭设“护头棚”。

外墙装修防护采用双排钢管式脚手架，这种脚手架承载能力、抗风能力比较好，外侧还要满挂绿色防火安全网。

 

第二必须做好与住户的沟通，充分满足住户的关切，一般设置专门的沟通专员，专人与业主沟通，及时告知施工的时间、方式、内容等信息，同时反馈业主的特殊诉求；

 

第三是外墙装修的施工细节。对于业主的护栏和空调室外机，建议全部拆除后进行外墙保温、涂料等装饰施工，施工完毕，再恢复安装护栏和空调室外机，否则，外窗部位容易出现保温不到位而出现的冷桥和渗漏水问题，这些问题一旦出现，后期很难处理，所以，一定得注意。博赢建筑外墙施工，一般建议采用中核Leac防水技术，特别适用于老旧小区外墙改造中的防水处理

 

第四是外墙原阳台栏板加固，一定要将内部腐朽部位全部拆除之后再进行。

第五是屋面防水修复，一般的设计方案是拆除原屋面层，重新做防水、重新做保温层、保护层。实际施工中，拆除量特别大、扰民、垃圾清运难，更大的问题是，施工期间一旦出现下雨，很难防护，后果不堪设想。一般设计的卷材施工，采用热熔法带火作业，还会有很大的火灾风险。所以博赢建筑在实际中建议采用中核Leac防水技术，免拆除、免动火冒烟，而能达到一级防水强度，可完美解决老旧小区改造中遇到的这些问题。

老旧小区改造中，博赢建筑有很多的外墙装修改造技术、经验，欢迎交流咨询。