某驻京办事处外墙开裂和空鼓维修方案

一、           工程概况

该外墙维修建筑位于北京市朝阳区小黄庄，经现场勘查，建筑为现浇框架结构，外墙为粘土砖填充墙，表层水泥砂浆抹灰，外饰白色外墙平涂涂料，无外墙外保温，建筑年龄在10年以上。

二、           外墙维修问题

外墙抹灰层出现空鼓、开裂的问题，开裂缝隙较大，最大裂缝约20mm。

位于顶层窗户上口至女儿墙顶。

部位有四处，每处空鼓开裂的范围约3平米。

此开裂空鼓的墙面抹灰层，存在随时脱离墙面，坠落的风险，一层有停车区、仓库和相邻单位的超市建筑、均为彩钢板屋顶，业主方已经在一层设立了一定的禁入范围。所以急需进行外墙维修，

女儿墙顶部和内侧墙面均出现较大的裂缝，这也是导致外墙开裂空鼓的原因之一。

女儿墙顶

女儿墙内侧

三、           外墙装修问题发生的原因分析：

从现场情况看，问题出现的原因为：

1）、建筑外墙日久老化，抹灰层与外墙基层的粘接力损失；

2）、阳台顶部压顶与外墙抹灰层之间存在的缝隙，进入雨水和雪水，冻融破坏。

3）、女儿墙内侧开裂缝隙处浸水，侵蚀女儿墙内部。

外墙维修方案按照此原因分析制定。

四、           外墙维修方案：

现场情况：

屋顶有设备场地狭小，无法搭设吊篮，地面有一层平房、停车区、比较拥挤，小区内交通路线也较狭窄，这也给外墙维修带来一定的难度。

外墙维修施工措施：

需要拆除的抹灰面积较大，抹灰层的厚度也较大（约30-50mm），坠落到地面，会有一定的破坏力。所以，地面屋顶上搭设防护棚，采用脚手管和脚手板进行防护。

外墙维修施工采用吊车托举操作框的方式，吊车停放在楼下小停车场，吊车进出时需要协调小区内停车。

外墙维修施工工艺：

1、 外墙维修之前的拆除，采用手持切割机将开裂的抹灰层，切割成小块，拆除下来，尽量避免掉落到地下，尤其避免整块掉落到地下；切割时，掌握从上到下切割拆除，逐层、逐块儿拆除和先拆除空鼓严重再拆除空鼓次之的原则。

2、 拆除后，采用中核LEAC13作为界面剂，在基层表面满刷，加固基层、确保后面工艺层的粘接强度，同时起到防水作用；中核LEAC 防水为军转民材料，用途广泛，各项性能非常优异！非常适合用于外墙维修工程，此工艺步骤，让外墙维修效果更有保证。

3、 采用轻质FTC砂浆，逐层抹平墙面；

4、 聚合物砂浆内嵌耐碱网格布一道；（包括女儿墙顶部和女儿墙内侧）

5、 批刮专业外墙腻子两道；（包括女儿墙顶部和女儿墙内侧）

6、 滚涂外墙抗碱封闭底漆一道；（包括女儿墙顶部和女儿墙内侧）

7、 滚涂白色外墙涂料两道。（包括女儿墙顶部和女儿墙内侧）

外墙维修完成。

施工工期：

吊车施工，逐块儿进行，逐道工艺施工，工期7-10天。

北京博赢天下建筑工程有限公司

2021年6月29日