阳光假日绿萝苑位于北京延庆区八达岭景区周边，环境优美，空气清新，安静宜居，别墅群的容积率很低，独栋别墅独有的庭院也非常大，我们开春后过来，院内的桃花已经盛开，花香扑鼻，如此美的别墅，非常适合退休养老，业主也正是为了筹划几年后退休，想把别墅翻改一新。通过互联网，看到我们是专业从事别墅外墙翻新、 屋面翻新，于是联系了我们。

                                                                图1：翻新改造前

按约定的时间，工程师协同设计一块去看了现场，和业主进行了交流，并初步勘察，确定了翻新改造的部位：屋面、外墙、散水、门厅、一层室内墙地面。

通过几天的商议和构思，我们梳理出了初始方案和报价，第一时间和业主沟通，业主非常高兴，第二天便来到了我们公司，我们将PPT投屏，结合现场照片，详细阐述了我们针对外墙翻新、屋面翻新编制的方案和报价。业主非常健谈，思路也非常清晰，很快就达成了一致，而且非常高效，当天就签订了合同。并要求设计尽快深化细节做法，完成施工图设计。

图2：设计效果图（正立面）

该栋别墅建于10多年前，当时的节能标准不高，屋面和外墙都没有保温设计。为了提高居住的舒适度，尤其八达岭的气候比北京城里要寒冷很多，首当其冲考虑增加房子的保温功能，需要进行屋面翻新。原屋面瓦是陶瓦，品质不错，但由于是湿卧施工，拆除后已无法利用，为保持屋面的品质，我们仍然采购了新的陶瓦。

图3：新购屋面陶瓦

旧屋面各层拆除后，露出原混凝土楼板，然后粘贴80厚挤塑板，板的上表面挂网抹抗裂砂浆，形成一道防火隔离层，同时砂浆表面还可以作为防水的基层，保温屋面改造工程，防水是必须要考虑的，我们推荐了中核LEAC防水，该防水的寿命理论上与结构同寿命，非常适合与屋面瓦配套使用，一劳永逸。

图4：防水施工后植筋

图5：屋面保温施工

新的屋面瓦铺装一改之前的湿铺法，采用了干挂工艺，瓦底空气可以自由流通，湿气可以及时排出，而且龙骨采用热镀锌钢龙骨，稳定性更好，大大提高了瓦屋面的抗风能力，八达岭当地，风尤其大，因此瓦屋面的安装形式及节点设计必须考虑成熟。由于固定龙骨的植筋穿透了保温，固定于结构板中，因此这些节点位置内外都要采用LEAC防水加强处理。

图6：屋面瓦钢龙骨施工

图7：屋面瓦施工

外墙结构为砖砌体，原饰面为弹涂工艺。基层认真按方案要求处理后，采用专业粘接砂浆粘贴80厚石墨聚苯板，然后梅花形设置锚栓固定，外挂耐碱玻纤网格布，抹抗裂砂浆。外墙保温没有采用挤塑板，而是改用石墨聚苯板，这也是我们多年的施工经验，石墨板保温性能好，而且上墙后稳定性好，变形小，不易造成饰面开裂。

图8：外墙石墨聚苯板保温

外墙涂料推荐了质感涂料，颜色为米黄色，淡雅、柔和，而且很暖。安排厂家制作好样板后，业主非常满意这个颜色。为了让外墙不呆板，门窗口增加了EPS线条。外墙四周原来的散水有残破，而且偏低，为此重新浇筑了混凝土散水，提高了标高，确保散水功能。

图9：施工后外墙1

图10 施工后外墙2

入户门厅地面及台阶不大合理，需凿除，重新进行设计施工，为防滑，地材选用了荔枝面黄金麻石材。

图11：门厅地面台阶铺装图

博赢建筑专注于建筑外墙装饰装修，是一家为客户提供外墙设计、采购、施工一站式解决方案的公司。公司为别墅、会所、住宅楼、写字楼，和其他一些如厂房等大型建筑的外墙，提供整体设计、施工服务；同时提供外墙保温、涂料、铝板、石材、屋面瓦、防水等专项工程的设计安装服务。  咨询热线：18810265310